Etant donné que 80-90% de la population africaine est locataire dans les zones urbaines, et que cette option est largement informelle et totalement ignorée comme une partie de la stratégie, le Symposium 2015 visait à atteindre deux objectifs clés:
- Réussir le pari de faire du logement locatif un moyen important de réponse à la nécessité de logements; et
- Utiliser des exemples de l’Afrique et du reste du monde pour illustrer les approches et les structures pratiques pour le développement de logements locatifs abordables.
Cinq exposés et contributions ainsi que des présentations ont été exposées par les participants. Les conclusions suivantes ont été extraites de tous ces exercices:
1) Les mythes entourant la propriété ne sont pas nécessairement vrais. Sur la base des recherches effectuées à travers le monde, il a été précisé que
Il n’y a aucune corrélation entre la richesse et la propriété;
Tout le monde ne veut pas posséder une maison et
L’accession à la propriété n’offre pas nécessairement une vie meilleure.
2) De fortes incitations à louer par rapport à l’achat ont été partagées avec les participants. Ceux-ci comprennent, mais sans limitation:
L’option pour les personnes sans revenus ou capitaux propres pour garantir la propriété suffisante
La flexibilité dans la gestion du budget des ménages
Incorpore des périodes transitoires dans la vie des gens de la taille de célibataire à celle de famille sans impôts liés à la propriété
Soutient la mobilité pour le travail et les études
Réduit le niveau d’engagement financier pour conserver un logement
Permet une augmentation du revenu disponible pour les besoins de la famille pour les travailleurs à faible revenu
Permet une plus grande diversité d’options pour la création de richesses pour les familles à revenu plus élevé
3) Des programmes de logements locatifs abordables pourraient être réalisés grâce aux subventions pour réduire le coût de location du marché soit par des programmes gouvernementaux de fourniture directe de subventions en capital ou la fourniture directe de logements.
4) Les conditions d’admissibilité de location sont nécessaires pour garantir l’attribution du logement à ceux qui en ont le plus besoin.
5) Le revenu rajusté ou les systèmes de loyers du marché réduits assurent l’abordabilité.
6) Une réglementation efficace des fournisseurs de logements locatifs abordables assure la confiance du public dans la prestation des activités de location et la répartition des subventions.
7) Les programmes location-achat permettent l’accession des locataires aux loyers abordables dans le but d’économiser pour un dépôt et de mobiliser des prêts pour logement
8) Les fonds propres partagés permettent à un propriétaire de logement de gagner l’entrée à travers la possession d’une partie du logement et l’achat du reste, en cas d’augmentation du revenu. Cette option nécessite un partenaire des fonds propre – soit une institution financière ou un fournisseur soutenu par le gouvernement.
9) Les gouvernements pourraient stimuler l’offre de logements locatifs à travers différentes politiques qui sont flexibles et couvrent une vaste diversité de groupes cibles et de types de logements locatifs.
10) Les gouvernements pourraient également soutenir l’offre de logements locatifs en offrant des subventions et des incitations fiscales.
11) Le capital à long terme est essentiel pour le financement du logement locatif. Il peut être mis à disposition par le biais d’obligations, de fonds de pension et de compagnies d’assurance.
12) Les programmes de logements locatifs réussis ont été mis en œuvre à travers le monde. Une étude de cas en Inde a été partagée avec les participants où le relâchement de l’indice de surperficie du plancher et l’allocation des bons de développement transférables (TDR) ont été utilisés pour la création d’espaces disponibles dans une zone encombrée.
13) D’autres programmes de logements locatifs réussis qui ont été présentés comprennent: la Johannesburg Housing Company (JHC) où plus de 4000 logements locatifs avaient été développés et l’OMH-Mali, où le modèle PP a été utilisé pour développer plus de 6000 logements locatifs