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Nairobi : 22 Mars 2022 – La société financière et panafricaine de développement de logement Shelter-Afrique, par son bras de recherche et de formulation de politique, le Centre d’Excellence (CoE), a lancé un ‘Calculateur d’Abordabilité de Logement’ qui aidera la Compagnie à mieux aborder les questions d’abordabilité de logement afin d’améliorer la viabilité des projets de logement abordables en Afrique.

Le calculateur d’accessibilité au logement, qui a été développé en partenariat avec la société « Center for Affordable Housing Finance in Africa » (CAHF),qui vise également à améliorer la compréhension de l’accessibilité au logement en ce qui concerne la demande et l’offre dans le contexte des pays africains.

“La question de savoir ce qui est abordable est omniprésente, mais la réponse nous échappe encore. Fondamentalement, l’accessibilité financière d’un logement est fonction du prix d’achat, du financement et du coût de la vie. Cependant, si l’accessibilité financière des ménages n’est pas évaluée avec précision par les promoteurs du secteur public ou privé, il existe un risque sérieux que la demande effective des ménages soit insuffisante pour acheter ou louer les logements produits. Ainsi, le calculateur d’accessibilité au logement est vital pour Shelter-Afrique dans l’évaluation des propositions de projets de logement soumises, en ce qui concerne la question de savoir si les unités proposées sont susceptibles d’être abordables pour un marché cible à faible revenu dans cet emplacement”, a déclaré le Dr Muhammad Gambo, Chef de la politique, de la recherche et des partenariats à Shelter-Afrique.

Il a noté que la viabilité des projets de logements abordables dépend de méthodes précises pour évaluer l’accessibilité financière des ménages (ou des acheteurs) et pour obtenir des coûts unitaires qui respectent ces contraintes d’accessibilité.

“Ce calculateur d’accessibilité aidera également d’autres acteurs du secteur de l’environnement bâti à mieux aborder les questions d’accessibilité au logement et à améliorer le ciblage et la viabilité de leurs projets de logements abordables”, a déclaré le Dr Gambo.

Le calculateur demande à l’utilisateur de saisir quatre données : le revenu mensuel du ménage, la distance par rapport au centre-ville, le pays de résidence et la monnaie locale ou le dollar américain.

Le calculateur applique ensuite des données de base et des hypothèses fondées sur les conditions de prêt hypothécaire en vigueur dans chaque pays, le pourcentage du revenu mensuel du ménage consacré au transport en fonction de la distance entre le logement et le centre-ville, et le pourcentage du revenu mensuel du ménage consacré au transport et au logement pour chaque tranche de revenus.

Des appartements vides dans un contexte de pénurie de logements

La pression en faveur du développement du logement en Afrique a conduit à un boom des nouvelles maisons, mais les coûts élevés de construction, d’infrastructure, de terrain et de conformité signifient que la majorité de ces maisons sont trop chères pour ceux qui en ont le plus besoin.

“Dans la plupart des pays d’Afrique, même la maison neuve la moins chère n’est toujours pas abordable pour la majorité de la population urbaine, ce qui entraîne des taux d’inoccupation élevés, comme nous l’avons constaté dans certains pays tels que le Nigeria et le Kenya. Les logements construits par les promoteurs visent généralement le haut de gamme et sont rarement livrés à grande échelle. Mais même une maison de 20 000 $EU est inabordable pour la majorité – et elle n’est disponible que dans des projets limités”, a déclaré le Dr Gambo.

Le Dr Gambo a noté qu’un mauvais ciblage de l’accessibilité financière pourrait mettre la pression sur les gouvernements pour qu’ils fournissent des subventions supplémentaires, comme dans le cas de Vision City à Kigali, au Rwanda, ou dans le développement de Kilamba en Angola” et, en même temps, imposer un prix cible qui ne peut pas être atteint par un promoteur.

“Notre objectif est d’améliorer l’offre de logements abordables en Afrique et nous espérons que le calculateur d’accessibilité financière nous aidera à atteindre cet objectif en rendant ce type de projet réalisable et viable tant du côté de la demande que de l’offre”, a conclu le Dr Gambo.

Nairobi, le 18 février 2022

Shelter Afrique, le Financier de Logement Panafricain s’occupant exclusivement de la promotion du logement abordable, a annoncé le départ du Directeur Général Andrew Chimphondah. Cette annonce fait suite à une réunion du Conseil d’administration qui s’est tenue récemment et au cours de laquelle une décision de séparation a été prise.

M. Andrew Chimphondah, de nationalité zimbabwéenne, a été nommé Directeur Général en septembre 2018. Chimphondah, qui est expert-comptable, a supervisé la stratégie de redressement du financier du logement approuvée par son Assemblée Générale en 2017. Chimphondah a également présidé à un retour aux bénéfices et a joué un rôle déterminant dans la levée d’importantes souscriptions de capital auprès des pays membres.

Toutefois, l’organisation est en pleine réorganisation et restructuration afin d’optimiser la prestation de services. Pendant cette transition, elle sera dirigée par M. Kingsley Muwowo, le Directeur Financier, en tant que Directeur Général par intérim, en attendant le recrutement, sur une base concurrentielle, d’un Directeur Général titulaire.

Le Conseil d’administration exprime à M. Chimphondah sa gratitude pour ses années de service et lui souhaite bonne chance dans tous ses projets futurs.
En 2021, le financier a annoncé qu’il prévoyait d’émettre une obligation en naira d’un montant de 500 millions de dollars et qu’il était sur le point d’achever le processus d’émission de l’obligation à la Bourse du Nigéria. Le Conseil d’administration et la direction sont déterminés à faire de cette levée de fonds un succès, démontrant ainsi l’efficacité des marchés de capitaux pour stimuler le développement en Afrique.

Zimbabwe, Harare 15 février 2022

Le Gouvernement du Zimbabwe représenté par le Ministre du Logement National et des Équipements Sociaux, S.E Daniel Garwe et Shelter Afrique représenté par le Directeur Général Andrew Chimphondah, ont signé un accord de siège relatif à la 41ème Assemblée Générale Annuelle (AGA) de Shelter Afrique le vendredi 11 février 2022. L’AGA se tiendra sous le thème : Le changement climatique et l’environnement bâti”.

La signature de l’accord de siège signale l’engagement du gouvernement du Zimbabwe à accueillir la 41e Assemblée Générale Annuelle de Shelter Afrique , prévue du 25 au 30 juillet 2022 à Victoria Falls. L’accord énonce l’Assemblée générale annuelle, une table ronde ministérielle et des activités commerciales connexes comme certains des événements qui feront partie des procédures.

Le gouvernement du Zimbabwe doit assurer l’organisation efficace et le succès des réunions, en s’engageant à contribuer aux dispositions matérielles qui comprennent les exigences d’entrée dans le pays, la mise à disposition de locaux d’accueil, le transport des fonctionnaires désignés, l’équipement nécessaire pendant les conférences, le respect des protocoles relatifs à la COVID 19 pour les délégués et les formalités douanières.

S’exprimant avant la cérémonie de signature, S.E Daniel Garwe, qui est également le premier Vice-président du Bureau de de l’Assemblée Générale de Shelter Afrique, a félicité le Directeur Général Andrew Chimphondah pour avoir conduit une délégation au Zimbabwe et a noté que ce geste démontrait sa conviction dans le pays comme destination idéale pour les investissements directs étrangers.

Il a expliqué que le Zimbabwe a rejoint Shelter-Afrique en novembre 1993 et que depuis lors, l’organisation a investi 58.2 millions USD au Zimbabwe à travers neuf facilités de crédit distinctes.

Le Ministre a également souligné que Shelter Afrique a tenu sa 36ème AGA à Victoria Falls et leur retour après 5 ans pour la 41ème AGA démontre l’intérêt renouvelé au Zimbabwe, fournissant une fenêtre d’opportunité pour le gouvernement pour tirer profit de la narration vers des stratégies robustes de livraison d’établissement humain.

Il a souligné les avantages que le Zimbabwe peut tirer de l’accueil de l’AGA, notamment l’intégration régionale, le tourisme et les relations d’affaires, et a remercié Shelter Afrique d’avoir accordé sa confiance au Zimbabwe en tant que nation en le choisissant comme lieu d’accueil.

S’exprimant à la même occasion, la secrétaire permanente du ministère du logement national et des équipements sociaux, l’ingénieur Joy Makumbe, a souligné que la cérémonie de signature était importante pour le ministère, car elle marquait l’établissement d’une relation dont les retombées devraient être considérables pour la construction de logements au Zimbabwe.

Pour sa part, M. Chimphondah a déclaré que la signature de l’accord d’e siège était significative en soulignant le rôle de Shelter Afrique en tant que catalyseur dans l’industrie et sa capacité à tirer parti des partenariats.
Il a expliqué qu’il était envisagé de mettre en place des partenariats public-privé (PPP) avec la société de développement urbain (UDCORP).

“Nous avons pu constater le succès de cette initiative dans nos pays membres et nous pensons que le Zimbabwe est l’endroit idéal pour cela”, a-t-il déclaré.
M. Chimphondah a remercié le gouvernement du Zimbabwe de s’être engagé à accueillir la 41e AGA, qui sera la deuxième fois en 5 ans.

Il a souligné que ce serait l’occasion pour le gouvernement de façonner et de diriger la conversation sur le logement abordable dans la région. En ce qui concerne le thème de l’AGA, il a fait référence à la Conférence des Parties de Glasgow (COP26) qui s’est tenue l’année dernière et qui a donné une impulsion à la nécessité d’un environnement bâti lié au changement climatique. Il a souligné que le logement joue un rôle important à cet égard et que l’Afrique a un rôle à jouer, c’est pourquoi le thème proposé pour la 41e AGA est le changement climatique et l’environnement bâti.

M. Chimphondah a reconnu le caractère unique de l’emplacement de l’AGA. “Je pense que ce sera une AGA unique, ne serait-ce que parce qu’il y a très peu d’endroits dans le monde qui offrent la splendeur des chutes de Victoria”, a-t-il déclaré.

La cérémonie de signature s’est déroulée en présence de ministres, de hauts fonctionnaires, de représentants du secteur des services financiers et d’organisations actives dans le domaine du logement.

S.E Daniel Garwe a assumé la 1ère Vice-présidence du Bureau de Shelter Afrique en 2021 et succédera au Cameroun en tant que Président lors de la 41ème Assemblée Générale Annuelle.

Plus de 200 invités provenant des 44 pays membres sont attendus à l’AGA ainsi qu’à d’autres activités connexes. Une exposition internationale est également prévue pour attirer plusieurs exposants du monde entier.